锺子税术：10/3/09-31/12/10间签约 房贷利息可减免

锺子税术：10/3/09-31/12/10间签约 房贷利息可减免

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• 锺子税术
 

 2012-04-28 12:30

只要纳税人是在2009年3月10日至2010年12月31日间签署房屋的买卖合约，和符合以下条件：

(一)仅限于1间房屋；

(二)纳税人不能从该房子获得收入，也就是说不能将它租给别人；

那么他购买该房子的房贷利息可连续3年享有利息减免，每年各享有最高RM10,000。若是通过联名购买房屋，这RM10,000总额的减免，则必须由房屋共同持有者平分（参考以下范例）。

小小温馨提示：

人与人之间的关系是无法预料的，在和别人（称为“伙伴”）联名购买房子之前，个人和伙伴请务必要在律师的见证下白纸黑字立下合约。

合约内容必须包括各个伙伴的权益、责任以及利润的分配。这是为了避免将来脱售房子时，各合伙人为了房子的资本升值有所争议。立下合约不代表不相信对方，只是为了更有效地保障双方的权益。想要在获取利益的同时，又能保持良好关系，这才是精明之举。

范例一

蔷薇和小顺联名购买一间价值RM450,000的排屋，买卖合约在2010年2月1日签署。该房子是以贷款方式购买，在2011年内所支付银行房贷利息为RM30,000。

蔷薇和小顺是平均分担该房贷利息的，他们各能够享有多少房贷减免？

【精明报税小贴士】

此房贷利息减免是仅限于一间房子，并没有指明第几间房子可享有此减免，只要在2009年3月10日至2010年12月31日间所签署的房屋合约，该房子的房贷利息都可享有减免。

前提是，该房子并不是用来赚取租金收入，而且仅限一间房子享此减免。

在联合估税的情况下，纳税人的配偶所承担的房贷利息，将由有报税的纳税人来享有减免。

有关联合估税的详情，请留意下篇文章。

文：锺贵发 

让·皮亚杰

讓·皮亞傑（Jean Piaget，1896年8月9日－1980年9月16日），法籍瑞士人，是近代最有名的儿童心理学家。他的认知发展理论成為了這個學科的典範。皮亞傑早年接受生物學的訓練，但他在大學讀書時就已經開始對心理學有興趣，共曾涉獵心理學早期發展的各個學派，如病理心理學、精神分析學、容格的格式塔學和弗洛伊德的學說。从1929年到1975年，皮亚杰在日内瓦大学担任心理学教授。

皮亞傑最著名的學說，是他把兒童的認知發展分成以下四個階段：

1. 感知运动阶段（感覺-動作期，Sensorimotor, 0-2岁）靠感觉获取经验。1歲時發展出物體恆存的概念，以感覺動作發揮图式的功能；
2. 前运算阶段（前運思期，Preoperational, 2-7岁）已經能使用語言及符號等表徵外在事物，具推理能力但不符邏輯，不具保留概念，缺乏可逆性，以自我為中心，直接推理，集中注意力，
3. 具体运算阶段（具體運思期，Concrete Operational, 7-11歲）了解水平線概念，能使用具體物之操作來協助思考；
4. 形式运算阶段（形式運思期，Formal Operational, 11-16歲）開始會類推，有邏輯思維和抽像思維。

這四個階段有以下的特色：

1. 發展順序不變，但具有個別差異。
2. 具有普遍性（不具文化特別性）。
3. 依賴認知發展，但……
4. 可普遍化為其它功能。
5. 各發展階段都是在邏輯上有組織的整體。
6. 各階段的順序是自然的階層（所有成功發展的階段都會有前面階段的元素參與合作，但後一階段比起前面的階段，更加不同，而且更加統整）。
7. 每個階段，在思考模式上會表現出質的不同，而不僅僅是量的差異。

首富最重視零用錢與記帳

一、定期發放零用錢，並嚴格執行約定時間到才給下一次的零用錢。一開始時，父母可以「周」為發放零用錢的時間單位。等到孩子習慣後，時間慢慢拉長為「月」。這種方式除了可讓小孩學習在固定時間內分配金錢消費之外，也可訓練孩子的用錢能力。

二、培養記帳習慣。由於孩子可能年紀小，或不知如何記帳，剛開始時，父母可幫助孩子將未來一星期所需的花費記錄下來，然後逐日補上額外支出項目，慢慢養成小孩記帳的習慣。等到建立幾次記錄後，慢慢放手讓孩子自己記帳。該步驟的好處是，父母們可藉此檢視孩子的消費傾向，若發現有偏差，可適時糾正。

三、培養儲蓄觀念。儲蓄是理財的基本，若兒童能建立良好的儲蓄習慣，意味著理財觀念已開始萌芽。父母們不妨從買給孩子撲滿開始做起，鼓勵他們存錢。為增加存錢動能，父母可以設定存錢目標，當孩子達到目標時，給予額外獎勵。

四、開設銀行戶口。為建立孩子「自己的錢」的觀念，父母可以為孩子在銀行開立單獨帳戶。此外，當父母到銀行辦事時，不妨也把孩子一起帶去進行機會教育，讓孩子了解銀行作業流程、ATM功能等等。若父母已開始利用此帳戶理財，則可利用銀行對帳單、投資報表等，向小孩說明，讓他們親身感受「複利」的效果，激勵孩子多儲蓄。

五、建立理財目標。理財的最終目標無非是希望能理性消費，提高消費能力，因此父母可與小孩討論建立儲蓄目標，例如購買玩具、腳踏車、溜冰鞋等，然後協助孩子從每個月的零用錢當中，規畫出一個時間表，透過目標建立孩子的預算觀念。

嚴格說來，這五大步驟並無高深學問，亦不難達成，但是需要耐心與毅力去執行。美國首富洛克菲勒的子女理財教育，亦是從這五大步驟開始，尤其是定期發放零用錢、記帳、建立理財目標，更是他最重視的三大步驟。不過在此要提醒的是，訓練理財的內容必須依照孩子心智發展情形而定，切莫心急，以免打壞親子關係，也破壞孩子理財樂趣。

每一年齡層兒童：理財商數的學習重點

年齡 　　可培養的理財概念
3 歲 　　教導辨認硬幣和紙幣
4 歲 　　學會用錢買簡單的用品
5 歲 　　了解錢是勞動得到的報酬，並清楚硬幣的價值
6 歲 　　培養具有「自己的錢」的意識，並學習數硬幣
7 歲 　　學習看價格標籤，並與現有的錢做比較，教導孩童學習購買能力
8 歲 　　建立儲蓄概念，並鼓勵做額外事情以賺取更多零用錢。
9 歲 　　制定簡單的開銷計畫表，建立用錢概念
10 歲 　 協助建立節約零用錢概念，將省下的零用錢購買較貴的商品
11 歲 　 學習發現價廉物美商品，並有打折、優惠概念
12 歲 　 制定並執行兩周的開銷計畫，懂得正確使用銀行業務一般術語可嘗試進行股票、債券等投資活動，以及開始打工賺錢，實地體會賺錢甘苦 

免他人進行不法活動‧立法杜絕盜用身份證副本

 提供〝身份証影印本〞給他人時....
雖然您已都知道了這個做法，
但還是會疏忽，再次提醒您注意~~~~~~~~
處處小心，時時小心，您我最放心。

身分證影本 正確簽註寫法

有  時難免要將身分證影本交予他人如購車  ,保險...

等等,以下是法務部上班的朋友轉寄的  ....參考參考!!

身分證影本正確簽註寫法！正確寫法如下：

大家要看喔！每個人都會用到的啦?

身分證影本簽註寫法
身分證影本記得要簽註寫法是分三行
(前後都要加劃線，防止加字)
---僅提供XX銀行 ---
---申請 XX基金扣帳 ---
---塗改、他用無效! ---

在 正面 寫在 左邊 的 生 日 和 姓 名 欄 空 白 處

在 反面 寫在 左邊 的 配 偶 及 父 母 欄 空 白 處



用藍色原子筆，部分筆畫與身份證的字
交叉或接觸--避免被塗改
每一行前、後面一定要劃上橫線以免被偷加其他文字。



此外，無論是信用卡，基金，大哥大......申請書
只要須附身分證影本的，一律照辦，政府的表格也一樣
另外， 申 請 書 尚 未 填 寫 的 空 格
如：附卡申請，加買保險，加買第二支基金
只買門號不買手機等
這 些 空 下 的 欄 位 都 必 須 畫 叉 叉 XXXX
以 免 被 不 法 業 者 補 填。


 這個真的是很重要 …

如果你有修過相關法律課程或票據課程您就知道
所以 … 大家小心點
身分證影本記得要簽名呦！

茲提供生活上便利的小方法保障自已的權利
您拿身份證影本去辦信用卡時
記得在影本上寫：
[此身份證影本僅為申請XX 銀行XX信用卡用
不得轉為其他用途]﹙XXX簽名﹚
再提醒您
上述文字一定要簽在身份證的範圍內
但不要遮住IDNo(身分證字號 )及姓名

請儘您所能的傳閱出去
因為事關許多人的權益
也是為防止不法之徒另作他用

追求成功的热情

稻盛和夫
    以下七件事情代表着经营事业、企业的七大原则，而每个词的英文文字首加起来，正是“热情”（Passion).
    1、利润（Profit ）：使收入最大化，支出最小化。不要追求利润，要让利润跟着你跑。
    2、野心（Ambition）：  培养你的雄心壮志，直到渗入潜意识为目。
    3、真诚（Sincerity）：在商业往来中，为另一方着想。目标在于缔造双赢的局面。
    4、力量（Strength）：真正的力量就是勇气，不要怯懦。
    5、创新（Innovation）：今天要比昨天更好；明天要胜过今天。利用个人的创造力达到持续的进步。
    6、乐观（Optimism）：永远保持积极的、愉快的态度。要有一颗单纯的、充满希望和梦想的心。
    7、永不放弃（Never Giving Up）：比别人付出更多的努力。即使是取繁琐的工作也要不厌其烦、永不懈怠地做下去。

Tan81分享房地产投资：谈租金

替网友回答一些疑问的过程，发现这是对大家有帮助的一些资料。
和大家分享。

很多人不知道房贷可以合法的节税。
举个例子说，我们有300K的房贷，
我们可以在房贷开始的时候，就把现金RM299K放入房贷的户口。
税收局不会检举，因为我们不是用现金买屋子，我们是在负债。
这么做，银行也就赚不到我们的利息。

这样的投资可以赚到的有：
1）接近 6% 的租金（因为没有负担银行利息）。
2）房子的增值。
3）如果房子有维修，还可以当成亏钱来扣税
既是说可以把房子的投资当成亏钱的投资来处理，
就享有更多的扣税。

房产投资相比其他的投资，最大的好处就是杠杆（借贷），
和拥有很高的Cash On Cash Return。

以我们2009年10月买入的房产为例：

1060Sqft
每月供期：RM1300
管理费：RM200 （RM0.19 Per Sqft）
买价：RM320K

付出的现金是：
1）头期：32K
2）律师费：9K
共 RM41K。 没有装修和买家具，因为屋子的条件很好。

我们出租RM2200。每个月净赚RM700，一年是RM8400。
一年内，屋子增值了RM100K 左右，现在市价RM420K以上了。
我们的利润是 RM 100K + 8400 = ＲＭ108400　（这还不包括已经付换的部分贷款）
扣除５％的盈利税，售卖的２％佣金等，如果现在卖出，
净赚　ＲＭ９５０００。

这间单位，经过了一年后售出，
Ｃａｓｈ　Ｏｎ　Ｃａｓｈ　的年回报率是　９５０００／４１０００＝２３１．７％

不过，我要提醒大家，通常Ｃｏｎｄｏ的增值速度大约是5% 一年，依赖通货膨胀的速度。
通货膨胀越严重，房产的价格飙升得越多。这一轮的增值，多数是钞票贬值的效应。

不过，房产也会随着租金上扬，而调整其增值速度的。
等下，再给大家另外一个有关的计算题。

同样一个单位为例子：

前屋主把相同单位租出去的租金是ＲＭ１８００。
１８００＊１２／３２００００＝６．７５％
６％是房产投资里的神奇数字。
只要得到这个回报率，就差不多等于不用供房子了，
包括支付３０年的贷款和管理费。

如果我们以ＲＭ１８００　出租，扣除银行供款　ＲＭ１３００，
管理费ＲＭ２００，每个月大约有ＲＭ３００。如果经由Ａｇｅｎｔ出租，
还要给一次过的佣金ＲＭ１８００，那么每个月的现金流大约是ＲＭ１５０，
是＋ｖｅ　Ｃａｓｆｌｏｗ。

所以，这个就是为何那么多投资者要找６％以上的房产投资，
因为这会是　＋ｖｅ　Ｃａｓｈｆｌｏｗ　的开始。

问题是，很多人都找不到。市场中，有６％的房产，属于生金蛋的母鸡。
如果你不买，很快就会有懂的人，向银行借钱买去了。
通常Ａｇｅｎｔ　卖的房子，都是４－５％左右。
如果是有地房产，还可能低至　３％。大家可以尝试对你的周遭的产业价格，对比租金，
就会看到是什么比例了。

老实说，这个单位我们没有买到便宜。
不过，我们的租金上涨了，除了市场因素，也是因为我们找租户的能力提升了。
我们把这个比例拉高了，目前的租金是ＲＭ２２００。
２２００＊１２／３２００００＝８．２５％。

如果我要卖这个房子，我会卖３２００００给新买家，给他有８．２５％回酬的工具吗？　
不可能！

如果我跟着６％（有　＋ｖｅ　Ｃａｓｈｆｌｏｗ　）来卖，相信已经有很多人要了。
一年的租金是２６４００，６％的售价是　２６４００／０．０６＝４４００００　了。
如果跟着５％来卖，这个单位就值　２６４００／０．０５＝５２８０００　了。

不管市场有没有增值，如果租金回报高，投资者Offer 的价格也会一样水涨船高。

这就是为何租金在房产投资那么重要的原因了。　


在思考着这个单位的一些数学题。

３５０Ｋ的买价，Ｌｏａｎ　是０．７＊３５０Ｋ＝２４５Ｋ。
供款是　ＲＭ１２００。杂费　ＲＭ３００。
租金　ＲＭ２５００，还有每月正现金流　ＲＭ１０００。

投资者注资　１００Ｋ，靠租金，大约在４年就可以回本。

这一带的产业在过去的１０年，资本增值大约是４％左右。
估计５年后，可以　Ｒｅｆｉｎａｎｃｅ　额外　１００Ｋ。
即使租金完全不涨价（其实是不可能的），每月供款会增加　ＲＭ７００，　
还是有正现金流。

简单的总结来说，
投资者可以在４年左右拿回　１００Ｋ　的现金成本。
一年后，再有额外的　１００Ｋ　净利可以分享。
如果分享比例是５０：５０，那么就是额外的５０Ｋ。

这间房产，还没有出售，依然继续赚钱。
同时，保留了房价的纸上盈利１００Ｋ。

投资者在５年左右，共赚２００Ｋ。
复利回报是１４．４％。
５年开一番。

吸引力法则(Law of Attraction)

吸引力法则(Law of Attraction)

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什么是吸引力法则
吸引力法则是指的是我们的思想具有磁性效应与某种频率，任何你所想的都会传送到宇宙中，而宇宙也将以相同的频率反馈你。换言之，心想，事就成。你当下的想法会创造出实相，而它将左右你的未来。

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吸引力法则的发展
“吸引力法则”作为一个正式的术语诞生不过一百多年的历史，但是它背后的精神却存在于古老的印度人的信仰之中。随着印度教对通神学的影响，吸引力法则的概念逐渐出现在一些早期的有关通神学的文献中。1877年，“吸引力法则”作为一个专业术语，出现在赫莲娜·布拉瓦茨基(Helena Blavatsky)的关于神秘密教的书《揭开伊西斯的面纱》(Isis Unveiled: Secrets of the Ancient Wisdom Tradition)中，而在1879年4月6日的《纽约时报》上，一篇关于在科罗拉多州淘金热中吸引财富的文章里提到了“吸引力法则”，这便是“吸引力法则”的概念第一次出现在大型的报刊媒体之上。

1906年，“新思维”的杂志编辑威廉姆·沃尔特·阿特金森(William Walker Atkinson)在他的“新思维”书籍《思维波动或思维世界的吸引力法则》(Thought Vibration or the Law of Attraction in the Thought World)一书中介绍了“吸引力法则”。1907年，布鲁斯·麦克莱兰(Bruce MacLelland) 出版了他的《想象力带来富有》(Prosperity Through Thought Force)，在书中，他对吸引力法则做了总结，并提出“你是你所想，而非你想你所是”(You are what you think, not what you think you are)的概念，之后，有关吸引力法则的研究层出不穷，并被贴上了诸如“思维科学”“精神科学”“新思维”等各色各样的标签，而这其中比较具有代表性的研究著作包括有1926年出版的欧内斯特·赫尔姆斯(Ernest Holmes)所著的《心灵科学的基本思想》(The Science of Mind ),1949年雷蒙德·霍利维尔博士(Dr.Raymond Holliwell)所著的《让吸引力法则伴随工作》(Working With The Law)等等

在此之后的半世纪中，有关“吸引力法则”的研究似乎乏善可陈。20世纪90年代，杰瑞·希克斯(Jerry Hicks)和埃丝特·希克斯(Esther Hicks)出版了包括《亚伯拉罕的教义》(The Teachings of Abraham)《情绪的惊人力量》(The Astonishing Power of Emotions: Let Your Feelings Be Your Guide)在内的一系列著作，因为这些书籍的畅销，关于吸引力法则的信息和资料再次广泛被人接受。而直到2006年，一部叫做《秘密》(The Secret)的电影才真正让“吸引力法则”的概念风靡了全球。

电影《秘密》在全球的广泛关注创造了同名书籍《秘密》的诞生及热销，《秘密》书籍一经出版，便横扫美国，澳大利亚，加拿大，英国等多个国家的各大图书排行榜，创下美国赛门.舒斯特出版史单月再版破200万本、四个月销量破500万本纪录，并荣获“诺提勒斯书奖”(Nautilus Book Award)。之后，有关于“吸引力法则”的书籍井喷版的出现在全球各大连锁书店以及网上连锁书店之中，掀起了一股全球性的关注“吸引力法则”的热潮.......在中国大陆、台湾、香港地区，日本，韩国等亚洲一些国家，这股“秘密”风潮也是风起云涌，掀起了新时代新的心灵励志风潮。甚至有专业人士称这本书为“心灵励志圣经”。在大陆，本书已经由中国城市出版社正式出版发行。

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吸引力法则的理解
吸引力法则可以简单定义为——“关注什么，就吸引什么”。这个意思就是说，你所关注的事情往往最有可能出现在你的生活当中，也就是你的意识和想法会吸引那些你所关注的事物。比如，我们每天七点按时醒来，可是如果第二天有事，我们想五点起床，于是第二天即使没有闹钟我们也会在五点起床。

不知道你有没有听说过日本首富孙正义的故事，他的成长经历说明：如果我们带着信念和梦想上路，吸引力就会发生作用，成功就可能更容易到来。

孙正义两三岁的时候,他的父亲一再告诉孙正义：“你是天才，

关注什么，就会吸引什么，这就是吸引力法则。我们常常会发现这样有趣的现象：如果第二天有事，我们想五点起来，于是第二天即使没有闹钟我们也会在五点起床。这就是吸引力的作用。

你长大以后会成为日本首屈一指的企业家。”

在孙正义六岁的时候，他就这样跟别人做自我介绍：“你好，我是孙正义，我长大以后会成为日本排名第一的企业家。”孙正义每一次自我介绍都加上这一句话，直到他后来成为日本首富。

孙正义给自己制定的个人蓝图：

19岁规划人生50年蓝图。

30岁以前，要成就自己的事业，光宗耀祖！

40岁以前，要拥有至少1000亿日元的资产！

50岁之前，要作出一番惊天动地的伟业！

60岁之前，事业成功！

70岁之前，把事业交给下一任接班人！

他是这么规划的，也是这样实施的，并且最终这位后来的日本首富成功做到了。

吸引力法则并不是“魔法”，你肯定不能仅仅通过幻想就得到物质财富、实现个人理想，你还需要实际的行动。但在付出同亲努力的情况下，如果你善于运用吸引力法则，那么实现你理想的未来的可能性就会增大。

在生活当中，人人都希望自己健康、快乐、富有，可是有时候虽然我们的愿望很虔诚，吸引力也没有办法让你把所有的愿望都实现。但这并不意味吸引力法则失效了。吸引力法则的作用在于它会增加让愿望变成现实的概率，如果不懂得方法，概率就会下降。

房地产篇-柴久兄分享房地产投资

PART 1.
1.注册公司买楼是有办法解决掉给20%税务。
2.一些银行愿意提供100%贷款给做低风险生意的公司，那100%不完全是flexi loan，可以是20%OD，由banker决定。
3.两个人联名买楼，一个人做借贷者(他不超过2间)，一个人做担保者(他超过3间)，可以借90%,只有CIMB和Alliance允许这样做。
4.AIA的房贷已经从30年提高到40年，4.85%p.a 和5.25%p.a(zero moving cost)，假设BLR永远不会低过5%，或者拿来自住的，fixed rate还真的可以考虑。
5.只要跟他人注册公司联名买楼，他是借贷者，你是担保者，担保者的个人CCRIS不会出现这负债，意思就是，他可以无止尽瞒过银行拥有无限房产。

另外，其实70%限制一出，MBSB不受限制好像没多少人懂，利息高，没错的话也有高过100%的loan，类似renovation和MRTA的东西，我在寻找着有料的MBSB banker.

红狼兄确定了那劲爆100%商业贷款记得分享它的条件哦。
你们超过25间正现金流房产，support在公司的profile，加上PLC Prop，谈判筹码是真的不同滴。

有件事要请教：
银行提高BLR的话，每间银行都强制每月供款一定要增加，还是增加贷款年份？好像不同银行不同做法。
红狼兄-多数都需要增加供款数额，这也是提高BLR的目的所在 
如果强制每月供款增加，没供到那个数额的话，CCRIS还是一直'0'吗？
红狼兄-  供少的话，银行会打电话来追债
我最近就遇过这个问题，支票上少写了RM2，银行打两次电话来追，叫我补回RM2
关于CCRIS是否会是'0'，这要视credit official的决定吧 
如果银行没强硬提高每月供款，CCRIS又美美的话，我宁愿它增加我的贷款年份，这是求之不得的。
问题是，本来就供到70岁的话还能去到80-90岁吗？


房产投资要搞大来做，make connection非常重要，尤其我认为最重要的还是Banker。

跟C咖banker借不到90%，跟A咖banker还是借到90%
Profile不好跟A咖Banker借不到钱，却可以跟相熟的A咖banker借到钱
跟A咖banker借到90%,或许可以跟S咖banker借到100%
借到尽了，跟相熟的A咖Banker借不到，可以跟相熟的S咖banker继续借
万一有什么代之，相熟的S咖banker还可以帮你解决融资周转的问题，银行是欢迎谈判滴
用公司借政府低息贷款，拿不用还的政府grant，S咖banker能做到吗？能，share share就万事掂。

结论：要找到S咖Banker

100%贷款政府怎样吹都好，还是Banker话事。
楼市不好，Banker降低利息，推出更好的配套还是可以成为推高楼市的最强动力
例子:贷款40年，DIBS等
政府限制70%也好，Banker还是有办法走漏洞让买家拿到90%以上的贷款
当然政府还是可以来更硬的，加上Banker也感觉到高风险决定收伞的时刻，就是楼市崩盘的最强动力。

结论：(最近想到的) 成也Banker，败也Banker!

××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××

PART 2.

那个paid up capital的税是那样没错。

房产投资的注册公司有两种
1.Investment Holding Company(纯投资用途的公司)
2.Business of Holding of an Investment(一般生意公司买房产)

不止卖屋的盈利，租金也算是income。
租金收入可以弄成投资收入和生意的收入(个人投资也一样)。
其中一种可以节省更多税务。

Attitude … Always scores 100 marks to succeed… Find the reason

If
A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

is equal to

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

Then,

Hard Work
H+A+R+D+W+O+R+K
8+1+18+4+23+15+18+11 = 98%

Knowledge
K+N+O+W+L+E+D+G+E
11+14+15+23+12+5+4+7+5 = 96%

Love
L+O+V+E
12+15+22+5 = 54%

Luck
L+U+C+K
12+21+3+11 = 47%

most of us think this is the most important ??? )

Then what makes 100% ?

Is it Money ? .. NO ! ! !
M+O+N+E+Y
13+15+14+5+25 = 72%

Leadership ? …. NO ! ! !
L+E+A+D+E+R+S+H+I+P
12+5+1+4+5+18+19+9+16 = 89%

Every problem has a solution, only if we perhaps change our attitude.

To go to the top,
to that 100% ,

what we really need to go further… a bit more…

ATTITUDE
A+T+T+I+T+U+D+E
1+20+20+9+20+21+4+5 = 100%

It is our ATTITUDE towards Life and Work that makes OUR Life 100% successful !

ATTITUDE IS EVERYTHING

Change Your Attitude ….. Be “Prazactive” … And You Change Your Life !

冷眼随笔：一只香甜的馅饼(PIE)●冷眼

PIE就是西式馅饼，多数以肉或果肉为馅烘烤而成，如肉馅饼(meat pie)或苹果馅饼(Apple Pie)。有时我们就索性叫馅饼为“派”，我们也常用as good as pie(好极了)来形容“美事”或“妙事”。

我居住的地区，有一间非常经典的英式茶屋(tea house)，下午三、四点，到该茶屋去喝英国早餐茶，吃一只苹果派，是我退休生活中的一项享受。

每次吃苹果派时，我就会自然而然的想到上市公司PIE，并且在脑中温习了PIE的资料——每股净利多少、派息若干之类。

我持有这家公司一点微不足道的股份，作为长期投资，由于派息丰厚及稳定，即使在经济不景时亦没减低，对于我这个退休人来说，PIE真的是一只香甜的馅饼，所以也没想过要卖掉。

PIE就是广宇工业有限公司(PIE Industrial Bhd)简称，是台湾一家上市公司的子公司。

PIE就是母公司Pan-International Electronics的简称，是一家国际公司，子公司分布在台湾、中国、马来西亚、泰国、越南和美国，产品服务范围涵盖车业、通讯、电脑、消费、工业及保健业，所提供的产品包括：⑴电线(特殊用途)及联接器；⑵电线组件及组合；⑶电路版；⑷电路版组件及组合；⑸整体系统组合。

列亚洲50杰出公司

台湾广宇其实是鸿海精密工业股份有限公司，也就是富士康科技集团(Foxconn)的成员。这个集团是世界最大的合约制造服务商，曾在2007年被福布斯(Forbes)选为亚洲50间最杰出公司之一。

台湾广宇拥有大马广宇51.44%股权。

马广宇的资本为6400万令吉，过去5年的每股净利如下：

该公司派发丰厚的股息之后，仍拥有大量现金。该公司在去年12月30日时，手头持有的现金高达1亿351万令吉，在扣除2500万令吉的短期负债后，净现金高达8303万令吉，每股拥有现金1令吉30仙。

该公司的2011年年报尚未出炉，不过，在2010年年报中，该公司董事主席说：“本集团在2010年买进两间工厂作扩展业务用途，预料新工厂将在2012年作出盈利贡献。”

据悉，扩展计划总投资额高达5000万令吉。

该公司在2月24日发表的去年第4季季报中说：“本集团在未来的季度中，无论是营业量或盈利，都将持续增长。”

该公司去年第四季每股净利高达24.74仙，比第三季的13.82仙增加80%。难怪业绩出炉后，股价持续攀升，可见市场看好其前景。

个人管理 － 第四代时间管理

在《个人管理 － 目标管理之前，你会时间管理吗》中讲了时间的四象限图，在《高效能人士的七个习惯》中的要事第一中也着重讲解了时间管理，本篇对第四代时间管理方法进行介绍，让大家对第四代时间管理方法更加清楚。

四代时间管理理论

　　在时间管理领域里，每一代理论都是在前一代的基础上发展起来的，而每一次发展都能让我们更好的掌握生活。

1. 第一代：普遍使用便条和办事清单，明确生活中的各种需要。没有提到有限顺序的概念。
2. 第二代：使用日历或日程表来安排约会的进度计划，反映需要提交计划的时间并预先安排未来的活动。使用这个管理的人有一定的自我控制能力，但没有按照重要性对任务进行排序，缺少成就感，因为时间总是被日程表所左右。
3. 第三代：注重确定长期、中期及短期目标，然后再根据价值观合理的安排精力和时间，这种理论提倡对每一天进行合理规划，制定一个明确的计划来完成最重要的目标和任务。虽然这种时间管理方法有了很大进步，但是人们发现这种对时间“高效率”分配和使用通常达不到预期的目标，限制了我们的视野，让我们只注重每天的计划。有很多人不再使用这种细致入微，让人备感拘束的时间管理计划和日常安排，而重新起用第一代和第二代管理时间的技巧。
4. 第四代：关注的重点不应该是如何管理时间，而是如何有效的管理自己。人们的满足感通常来源于期望与期望的满足，而这些都是在我们影响圈范围内。第四代时间管理方法注重的不再是具体的事务和时间分配，而是如何维持产出和产能之间的平衡。

第二象限

　　上图为时间管理矩阵，在我之前blog也出现。第一象限是重要紧急的任务，很多人都会认为这是最应该花时间解决的，但是如果你过份注重第一象限的活动，那么这个象限的范围就会变得越来越大，最终占据你全部的时间和精力，这个我是深有体会。下图是我两年前的一个时间测试结果，大部分时间做的都不是第二象限的工作，这个时候就会感觉压力大、精辟力尽、被危机牵着鼻子走、忙于收拾残局等。

　　把本节标题写为第二象限的目的就是想告诉大家，第二象限的活动才是高效个人管理的核心，因为这个范围内的活动虽然不紧迫，但是却十分重要。对第二象限的投入，会极大的减少以后第一象限的投入，这样你就不会再有那种被事情追着跑的感觉了，压力也不会太大。下图是我去年测试的两次时间管理图，我更多的关注是第二象限了，比如做的架构、人员的培训、敏捷方法的实施等，如果没有很好的架构、人和方法的支持，我想我只要呆在项目组，那责任心就会驱使我去做第一象限的工作，每天就会处于忙碌的状态。而正是由于对这些看似不是很重要很紧急的投入，现在才能更好的分配我的时间，项目组才能更好的运转。　　

勇于说“不”

　　挤出时间来做第二象限内的活动需要有积极处世的态度，因为第一和第三象限的活动会主动来找你。在一开始的时候，如果要挤出时间去做第二象限的活动，只能从第三象限和第四象限的活动入手，因为你不能将第一象限中既重要又紧迫的事情放在一边不管。主要大家在收集时间的时候，不只是工作时间，要把一切可利用的时间都放进去。

　　人的时间和精力都是有限的，所以你必须对某些事情说“不”，我在《责任不仅仅是只做份内的事》中也简单说过。我们对那些表面看上去十分紧迫的事情要勇于说“不”，即使这个紧迫的事情是能够帮助别人的，但如果将既定的原则抛到一遍，那么这件事就将成为成功到了的障碍，你的目标达不到，团队的目标也达不到。

你也来测一下吧

　　如果你总是救火，你觉得自己无所事事，你觉得被人剥削，那么你也来通过网站Franklin Covery Online Assessments进行问题回答，测试一下自己的时间分布图吧。就如它自己所说并不是很精确，但是有参考价值。

　　测试的结果如果相差太大或不满意，那么你要首先区分你的时间是按照个人价值观和公司价值观权衡出来的吗？如果是，那么你就要想想你自己的时间是否利用好了，有没有浪费的呢？如果确定你的时间认识是很准确的又利用好了时间还达不到效果，那就看看是否环境不利于你的时间管理？如果是的话，那你要不就是先适应环境再改变环境，要不就是换一个环境。

安東尼‧羅賓-人類六種基本需要(Six Human Needs)

安東尼‧羅賓(Anthony Robbins)

人類六種基本需要(Six Human Needs)：

1. 肯定/舒適(Certainty / Comfort)
所有事情須要是肯定的、特定的，能令人感覺到有安全感。這類型的人希望避免任何改變、避免任何痛苦，傾向於享樂方面。覺得Certainty很重要的人，會希望生活穩定、舒適、安全，可以被預算，希望自己受保護。他們不太喜歡改變，要清楚將來會怎樣，無論是關係、財政甚至是環境，他們都會是傾向喜歡穩定的、舒服的和安全的選擇。

2. 不肯定/多元化(Uncertainty / Variety)
和第一類型的需要剛好相反，這些人須要變化。過多元化，有挑戰性的生活，他們喜歡生活多姿多采、喜歡改變、喜歡改善、驚喜和新鮮感，喜歡刺激的事物。他們可能喜歡轉換環境，改變工作或居住地方。
正如上文所述，如果大家的需要不同，便會影響大家之間的關係。因此如果夫婦中，一個傾向於Certainty，而另一個傾向於Uncertainty，便會很容易令大家產生一些磨擦。一個可能喜歡經常搬遷到不同地區體驗生活，可是另一方喜歡安定，大家如果不明白對方需要的話，便容易引起分歧及爭執。

3. 重要性(Significance)
有些人希望其他人特別尊重他，或者別人需要他，和其他人比較時會覺得自己是較好的。他們自尊心較強，喜歡競爭、喜歡標準、喜歡紀律，別人對他的感覺是希望他人覺得自己是重要的。這類型的人需要別人給他很多的注意力，很多的關心和照顧。

4. 愛/聯繫(Love / Connection)
每個人都需要愛，愛是指男女間之愛情，聯繫則是指朋友之間的聯繫。有些人特別需要這些感覺，感覺有親密的人陪伴在側、一種被愛被接受及親密的感覺。

5. 成長(Growth)
當我們停止成長，我們便會死！我們提議人是應該不斷成長的，有些人喜歡不停地成長、不停地進步，他們會覺得這是人生的需要。相反，如果另一方停滯不前時，大家會把距離越拉越遠。

6. 貢獻(Contribution)
貢獻是指超越自己，把自己有的東西給予其他人。當自己的生活基本需要如物質或金錢都足夠時，便會到達另一個需要，便是超越自己去幫助其他人，給予別人他們沒有的東西。

如何准确计算房地产投资回报率

如何准确计算房地产投资回报率

据中原地产从业员的经验所得：目前计算投资回报率最广泛采用的方法是计算租金的年回报率，公式为：
　　
租金回报率＝每月租金收益 ×12/购房总价
　　
举例：投资者何先生在天河北的某花园购买一套面积为42平方米的小单位，总价为42万元，成交单价为10000 元/平方米。何先生采用了按揭贷款的方式，首期房款为3成13万元，按揭贷款29万元，月供款约为2000元（供20年）。何先生将其以月租金3000元出租。
　　
那么计算租金回报率＝3000×12/420000＝8.6％
　　
这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限，对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。
　　
中原地产的从业员建议，投资者可用以下的计算方式计算自己的物业回报，公式为：
　　
投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）
　　
以上述举例的数据代入分析：由于何先生买的是二手房，可以立即将物业出租，不存在期房的空租时间，计算投资回报率＝（3000-2000）×12/130000＝9.2％
　　
这种方法考虑了租金和前期实际的主要投入，比租金回报率的计算更深一步，适用范围更广，更适合于目前按揭贷款购房的普遍情况。
　　
目前广州房地产市场上，住宅投资回报在6％以上，视为可接受的回报率，8％以上可以说是比较丰厚的回报。据中原地产研究部专业人士指出，虽然，上述两个投资回报率的计算方法，并未考虑前期的其他投入和资金的时间成本，如租金税费、装修费用和利息等，但如需要考虑所有因素，计算过程会变得复杂繁琐，所以作为投资参考，用上述两种计算方法就已经足够。


[中律网]

大头的话：


想知道这个产业可否投资，可以运用以上的formula来计算，ROI=(年租金-年开销)/购买价x100%，大头理想的回酬是6%以上。

文章来源：http://bigheadtarget.blogspot.com/2010/06/blog-post_07.html